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买房人心碎!刚刚四大信号传来南京楼市格局或将改变
发布时间:2019-11-08        浏览次数: 次        

  最近南京楼市迸发很多信号,让买房人欲哭无泪,不得不说当下楼市格局将要发生巨变!

  1、2019上半年房价数据出炉!南京新房价格6月份环比涨0.1%,天津团购网大全123上面推荐的什么团购比较好求推荐!!!,已连涨4个月;二手房上半年成交价格小幅上涨2000元/㎡;

  2、“福利盘”在减少!很明显一个信号,南京一二手房价格倒挂现象回缩,另外一批高价地下半年将要登场,房价格局将变;

  3、二手房难卖!多家中介透露,受新房上市量影响,二手房市场不佳。另外,买房人观望情绪变大,投资客在逐渐减少;

  4、买房人心碎!南京银行利率重回15%,购房成本增加,买房人直呼:刚需买房难,想逃离南京。

  数据显示,南京新房价格环比涨0.1%,从以往数据报告看,房价已连续上涨四个月!同比上涨4.3%;二手房价格环比涨0.2%,同比涨2.2%。

  另外,昨天网上研究机构公布了2019年上半年南京楼市二手房行情,据透露,上半年南京全市(不含高淳溧水)二手住宅房源共成交3.7万套,数量上比较平稳,但是成交价格在上涨,平均上涨了2000元/㎡。

  另外,数据显示,上半年的挂牌量约3.9万套,与去年同一时间段相比较,数量降低了35%。

  作为房产媒体人,我最近跑了很多房产中介,并且和一线的资深中介聊了目前南京楼市行情。很多中介都在和我透露一个信息,一二手房倒挂现象在逐渐收窄。

  的确,例如江宁,物流专业相关的论文题目,近两年世茂梦享家、武夷名仕园、保利樾广场等等这种低价盘在逐渐清盘,区域五矿澜月方山纯新盘上市后,很明显区域一二手房价差减少。

  还有江北一位从业时间比较久的中介给我透露:目前市场上卖房子的业主心理预期在变,逐渐回归理性了。例如去年,有些二手房业主在挂牌的时候,盲目地把报价挂高,甚至还有一些小区组团想进行一个涨价趋势,但是现在来看,这种现象都在减少,挂牌价格也基本都跟着市场的大致水平来。

  另外,南京各区域有好多新盘都已经突破限价,要知道下半年还有一批高价地项目将要上市,像河西、禄口、麒麟等板块,不少高价地纯新盘都已经基本建造完毕,随时可开盘。

  南京很多买房人和房产从业人员其实都在期待这批房上市的定价。这批高价地一旦上市价格公布,将刷新南京房价格局。

  虽然新房二手房价格在涨,但是销售情况不容乐观。从上月开盘情况看,绝大多数新房开盘卖不完。

  随着调控政策持续发力,今年以来,开盘就卖光的“楼市版图”持续缩小。6月,南京共计有41家楼盘加推,其中只有13家楼盘售罄,20多家楼盘没有提供数据,超过一半。

  另外我观察到41家楼盘中,江北的楼盘有15家,这个上市量巨大。让人印象深刻的就是前几天江北四盘齐开,很多中介坐立不安,都在等待开盘结果。“自己客户摇到号,首先要祝贺他,为下一次卖房做准备;还有要及时联系没买到房子的客户。”一个中介和我透露。

  “新房上市量巨大,二手房基本没人问,有来看房的大部分是想了解新房的户型,和市场行情的。”中介补充。

  市场不乐观,新房上市量大,去化不佳,以至于二手房市场更加萎靡。从南京二手房成交量来看,已经连续三个月下滑。

  另外,让买房人更加心碎的是,房贷利率又涨了!近半个月,成都、福州、苏州、合肥、杭州等地的首套房、二套房房贷利率均有不同程度的上调,且部分银行出现额度紧张、放款周期变长的现象。

  从2018年11月开始,首套房贷利率出现下降趋势。今年1月份,多家银行开始执行基准上浮15%,2月份多家银行调整至10%,优质客户可做到5%、8%,5月下旬,首套房利率重新上浮到15%,导致买房人成本明显增加。

  首套房贷款利率上浮直接影响的就是刚需买房者。而据昨天网尚研究机构公布的上半年二手房数据可以看出,85后和90后买房的加起来占到57%,成南京购房主力军。69%的买房者会选择二室房源,另外,成交房源中总价250万以下的占比七成,这些数据足足说明现在南京购买二手房的客群中绝大多数都是刚需,新房也可预见。

  这些85后90后的刚需客群置业压力巨大,最近同事韶韶给我透露,最近他的一个90后朋友为买房不敢跳槽,拼命工作的同时还身兼多职,估计坚持不下去就会脱离南京回老家了。

  就目前而言,刚需买房实属不易,前两天我去玄武湖采访一波老南京人时,他们都直呼房价太高买不起,更何况一波初入职场的90后95后。

  但是不管市场情况如何,刚需刚改仍然还是要尽早上车,因为“稳”+“一城一策”依然是楼市的主基调。最后希望大家都尽快买到自己的房子,在南京安家成功。

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