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神盘没抢到?南京二手房万元盘还有这些选择
发布时间:2019-09-11        浏览次数: 次        

  昨日上午9点,沉寂一年半之久的溧水城南热盘康利华府迎来近2万人报名,现场排起600多米长龙。这将成为溧水楼市具有历史性的一天!

  康利华府,位于溧水城南板块致远路68号,被誉为全溧水乃至全南京最难买的楼盘之一。

  日前,康利华府领取到最新一批78套毛坯新房销许(1套不参加公证摇号),相较20个月前的开盘,本次康利华府均价小幅上涨了572元㎡。相比上一次304套房2916组购房人,中签率还有10.4%,这一次康利华府注定“一开封神”。

  事实上,从康利华府要认筹的消息传出开始,来自溧水、高淳、主城甚至周边城市的近万组购房客开始逐渐汇聚康利华府,甚至彼时的康利华府尚未领取到销许,但售楼处却已经人满为患,工作人员无奈在售楼处贴出“今日非认筹时间”的标语,却仍然挡不住热衷排队的南京人。疯狂的是,到开盘前夜,已经有千余人在现场冒雨排队。

  因为没有开通网上认筹通道,本次康利华府开盘,所有买房人必须到现场认筹验资。由于溧水对南京人不限购,二套房也仅需最低4成首付,无论是刚需自住群体,还是周边投资客群,甚至是拆迁户,大家一窝蜂的前往售楼处碰运气。

  除了低房价(销许均价9120元㎡)和楼盘两次涨幅甚微优势外,此次项目报名吸引近2万人冒雨排队,究其原因,主要还是凭借项目新房价差、二手房倒挂空间大优势。

  从新房方面看,今年7月,同区域纯新盘建发央誉突破限价,精装均价达16391元㎡。颐居朗诗紫熙府预计近期开盘,均价或将与建发央誉持平。此外,城南多个高价地也将陆续入市。

  从二手房方面来看,现在康利华府小区在365淘房上的挂牌价是14360元每平,一二手出现五千多每平的倒挂。

  即便是此次最小的138㎡户型,首付三成仅38万元,摇中净赚70多万,近乎2倍的投资回报率。在当今房住不炒,楼市投资利润不断缩小的背景下,这样的项目分分钟让投资客疯狂!

  但不可否认的事实是,项目本次仅推出77套毛坯房源,注定要有上千民众陪跑,溧水楼盘中签率新低有很大可能会被刷新!

  前段时间,我们同事刚好整理过溧水目前的二手房成交均价金字塔,下面这张图可以大致了解溧水二手房市场热门房源行情。

  从上图中可以看出,目前溧水单价1万以下的盘已经不多了。单价9000元平左右的房源,包括恒大金碧天下、石虎名苑、琴韵华庭等。

  就拿恒大金碧天下来说,915678最快开奖结果,最后一次开盘是在2018年3月29日,当时精装房源均价为7900元平米,中签率68%,当天售罄。而现在恒大金碧天下二手房成交均价低于9000元平(普通住宅),溢价非常之少。

  2、出行不便:恒大金碧天下小区与开发区一路之隔(宁杭高速),但是小区居民去开发区需从恒大东南门绕行交通路(多绕行将近6公里),二手房价也因此受很大影响。

  不过待溧东大道今年年底通车后,从小区可直达S7卧龙湖地铁站,直线公里。预计到时候,二手房价会迎来一波上涨。

  再来看看单价1万元平左右的房源,包括金东城世家、橡树城、亚东同城逸境、北宸、秦淮东郡等。

  其中,金东城世家西园比较新,房价相对高一点,也比较好卖,东园不管是价格还是销售量都要差一点。橡树城和亚东同城逸境毛坯二手房成交价格差不多,小户型房源好出手。

  可以说,随着区域内老盘接连收官,尽管溧水目前房价距离破“2”还有一定距离,但溧水的万元房价时代,确实已经要一去不复返了。“脱刚”,溧水也在倒计时了……

  最后,需要提醒大家的是,买房不可盲目从众,房子价格虽低,但是品质也不容忽视!

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